Вопрос о том, кто именно должен покрывать расходы на ремонт сантехнического оборудования в квартирах, является актуальным для многих жильцов. Нередко возникают недоразумения, когда жильцы вызывают сантехника из управляющей компании (УК) для таких работ, как замена смесителя, устранение протечек унитаза или замена полотенцесушителя, и впоследствии обнаруживают, что за эти услуги требуется оплата. Следует отметить, что подобные услуги не всегда входят в обязанности управляющей компании, и зачастую их стоимость ложится на собственников квартир.
Согласно постановлению правительства РФ №491, которое устанавливает «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», сантехнические приборы, находящиеся в пределах квартиры, такие как унитазы, раковины и смесители, считаются частной собственностью. Это означает, что все работы, связанные с их ремонтом или заменой, должны производиться за счет владельца квартиры. В таких случаях управляющая компания не обязана предоставлять свои услуги на бесплатной основе. Соответственно, расходы на починку сантехнического оборудования нести должен сам собственник, будь то самостоятельно нанятый специалист или работник УК.
Тем не менее, необходимо учитывать важное исключение для полотенцесушителей. Когда их демонтаж невозможен без нарушения работы системы циркуляции теплоносителя, они классифицируются как часть общего имущества многоквартирного дома. В таких ситуациях ремонт или замена полотенцесушителя становятся обязанностью управляющей компании. Таким образом, жильцы не должны оплачивать эти работы, так как их стоимость уже включена в ежемесячную плату за содержание жилья. При этом стоит подчеркнуть, что УК заменит полотенцесушитель только в случае его аварийного состояния. Если повреждения незначительные, управляющая компания, скорее всего, ограничится временными исправлениями, такими как установка хомутов или заплаток.