Вопрос налога на недвижимость вновь становится актуальным. В период с 2025 по 2027 годы россиян ожидает новая волна изменений: завершится процесс переоценки, и суммы в налоговых уведомлениях значительно увеличатся.
Основная причина заключается в увеличении кадастровой стоимости жилья. В Москве она возросла в среднем на 23%, а в Санкт-Петербурге — на 17,4%. Подобная переоценка пройдет и в других регионах. Именно от кадастровой стоимости зависит, сколько владельцы будут обязаны уплатить государству за квартиры, дома, гаражи и даже парковочные места.
Что изменится после 2026 года
Период перехода завершится в 2026 году, а уже в 2027 году налоговые уведомления будут содержать обновлённые суммы. Таким образом, новые ставки вступят в силу через два года.
При этом ежегодный рост налога ограничен — не более 10%, даже если кадастровая стоимость возросла значительно. Это правило защищает владельцев от резкого увеличения расходов.
Кто обязан платить налог на имущество
Платить налог должны все собственники недвижимости: квартир, домов, коттеджей, офисов, гаражей и даже незавершённых объектов.
Налог начисляется не за использование, а за сам факт владения.
Если объект зарегистрирован на ребёнка, за него обязаны уплачивать родители или опекуны.
Как рассчитывается налог
Налог рассчитывается по простой формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога.
Размер ставки зависит от типа недвижимости:
- жилищные объекты (квартиры, дома, комнаты) — 0,1%;
- апартаменты и склады — 0,5%;
- коммерческая недвижимость (офисы, магазины) — 2%;
- элитная недвижимость стоимостью свыше 300 миллионов рублей — 2,5%.
В Москве применяется дифференцированный подход: чем выше стоимость жилья, тем больше ставка (от 0,1% до 0,3%).
Кто освобождён от уплаты
Существуют налоговые льготы. От уплаты освобождаются:
- 20 кв. м жилой площади квартиры;
- 50 кв. м частного дома;
- 10 кв. м комнаты.
Если объект не превышает указанные параметры, налог не взимается. Для пенсионеров и других льготных категорий также предусмотрены специальные послабления.
Как узнать свою кадастровую стоимость
Актуальные данные можно проверить:
- на сайте Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в сервисе «Публичная кадастровая карта».
Эти ресурсы позволяют узнать актуальную стоимость и заранее оценить, как изменится налоговая нагрузка.
Что делать, если стоимость завышена
Если кадастровая стоимость кажется необоснованной, её можно оспорить.
Для этого следует подать заявление в комиссию при Росреестре или обратиться в суд.
При наличии доказательств реальной рыночной цены объекту будет присвоена новая стоимость, и налог пересчитают.
Чего ожидать в будущем
Государство намерено сделать систему налогообложения более понятной и автоматизированной. Уже обсуждается возможность автоматического учёта льгот для пенсионеров и внедрение онлайн-сервисов для расчёта и оплаты налога без участия инспектора.
Увеличение налога — это неизбежный следствие переоценки кадастровой стоимости, однако у граждан остаются инструменты контроля и защиты. Проверяйте данные заранее, используйте льготы и следите за изменениями — это поможет избежать неожиданных расходов
Фото: itar-tasskuban.ru
