Начиная с 2025 года владельцы квартир, которые незаконно застеклили балконы или лоджии, могут столкнуться с ответственностью. За самовольное остекление предусмотрен штраф до 5 000 рублей, а также требование восстановить фасад здания в первоначальное состояние.
Если собственник проигнорирует предписание, штраф может налагаться повторно — каждый месяц, что создаст значительное финансовое бремя.
Эти меры основываются на позиции Верховного суда РФ, изложенной в постановлении от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2. Суд отметил, что любые изменения, затрагивающие внешний вид или конструкцию здания, считаются вмешательством в общее имущество жильцов и требуют официального согласия всех собственников.
Почему остекление теперь считается изменением общего имущества
Верховный суд уточнил: если остекление балкона крепится к фасаду, имеет козырёк или иным образом изменяет архитектурный облик здания, оно рассматривается как использование общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ, такие действия возможны только после решения общего собрания собственников.
В связи с этим в 2024 году судебная практика изменилась: многие решения, ранее позволяющие самовольное остекление, теперь пересматриваются.
Кого затронут новые требования
Под удар могут попасть даже те жильцы, которые установили остекление много лет назад.
Если работы будут признаны вмешательством в конструкцию дома и отсутствует согласие собственников — конструкции могут быть подвержены демонтажу.
Однако есть исключения: в некоторых случаях владельцы могут сослаться на истечение срока исковой давности или доказать, что остекление было выполнено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года).
Как подтвердить законность остекления
Чтобы защитить себя от санкций, можно попытаться подтвердить одно из следующих обстоятельств:
- Остекление выполнено до 2005 года. Если имеются документы или разрешения старого образца, работы считаются законными.
- Истёк срок исковой давности. По Гражданскому кодексу (ст. 196 ГК РФ) он составляет три года. Если прошло больше — взыскание может быть отклонено.
- Остекление предусмотрено проектом дома. Если в проектной документации изначально были указаны застеклённые балконы, а вы лишь обновили конструкцию — демонтаж не потребуется.
Подтверждения могут включать старые чеки, договоры с монтажниками, фотографии, экспертные заключения и показания свидетелей.
Кто может подать жалобу и как это происходит
Жалобу на незаконное остекление может подать управляющая компания, председатель ТСЖ или сосед, если считает, что конструкция мешает или нарушает облик дома.
После проверки инспекция может обязать собственника демонтировать остекление.
Если требование не выполнено в срок, суд имеет право назначить ежедневные штрафы за просрочку исполнения решения, а также взыскать расходы на экспертизу, госпошлину и услуги юриста.
Особое внимание — панорамным окнам
Преобразование стандартного балкона в панорамное остекление теперь требует особого согласования. Верховный суд отметил, что такие работы уменьшают площадь фасада, которая относится к общедомовому имуществу.
Поэтому для узаконивания подобных изменений необходимо согласие всех собственников (статьи 40 и 44 ЖК РФ, определение ВС № 5-КГ24-47-К2).
Что делать собственникам сейчас
- Убедитесь, что остекление предусмотрено в проектной документации вашего дома.
- Если конструкция была установлена давно — соберите доказательства даты выполнения работ.
- При наличии сомнений — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам, чтобы оценить риски и шансы на узаконивание.
Итог: начиная с 2025 года контроль за незаконным остеклением усилится. Самовольные конструкции без согласования могут привести не только к штрафам, но и к дорогому демонтажу. Лучше заранее проверить законность своих изменений, чем потом доказывать её в суде
Фото: itar-tasskuban.ru