В России вынесено судебное решение, которое обеспечивает защиту кошельков владельцев жилья от неправомерных расходов.
Высшая судебная инстанция разрешила спор: управляющие компании не имеют права требовать от жильцов отдельной оплаты за установку и замену общедомовых счетчиков.
Какова суть разбирательства?
Причиной для судебного разбирательства послужил иск управляющей компании к владельцу нежилого помещения. УК потребовала возместить расходы на замену общедомового счетчика тепла, заявляя, что это не является текущим ремонтом, а фактически реконструкцией. По мнению компании, такие работы не покрываются стандартными ежемесячными взносами.
Какое решение вынес суд?
Суды первой и апелляционной инстанций приняли единую позицию, отклонив иск. В решении указано:
- Замена неисправного общедомового счетчика относится к содержанию общего имущества.
- Финансирование данных работ должно осуществляться за счет регулярных платежей на обслуживание дома.
- УК обязана планировать бюджет таким образом, чтобы предусматривать средства на плановую замену оборудования.
Почему УК нарушила закон?
Суд выделил несколько процессуальных нарушений со стороны управляющей компании:
- Было проведено только одно собрание собственников, которое не собрало необходимого кворума.
- Компания не предприняла повторных попыток решить вопрос законным способом.
- УК проявила неосмотрительность в планировании бюджета, что не может служить основанием для дополнительных сборов с жильцов.
Что это означает для собственников?
Данное решение создает важный прецедент для всех жильцов многоквартирных домов. Если ваша управляющая компания выставляет отдельный счет за замену общедомовых счетчиков, вы имеете право отказаться от оплаты. Эти работы должны финансироваться из тех средств, которые вы уже ежемесячно перечисляете на содержание дома.
Теперь у собственников есть убедительный аргумент в спорах с недобросовестными управляющими компаниями, пытающимися переложить на жильцов расходы по содержанию общего имущества
Фото: itar-tasskuban.ru
