Знакомая многим ситуация: вечерний двор, одно желаемое место и несколько автомобилей, претендующих на него.
Споры о приоритете между владельцами и зарегистрированными жильцами продолжаются на протяжении многих лет. Верховный суд РФ вынес решение, которое коренным образом изменяет правила во дворах по всей стране.
Судебный прецедент: как женщина отстояла свои права
Исторический вердикт был принят на основании реального случая. Собственницу квартиры лишили возможности парковаться на стоянке по решению неформального собрания владельцев автомобилей, сославшись на нарушения. Женщине вернули взнос за шлагбаум и забрали брелок. Первые судебные инстанции поддержали соседей, однако Верховный суд пересмотрел дело, защитив основное право собственника.
Ключевой вывод: собственность важнее прописки
Суд сформулировал принципиальную позицию: право на использование придомовой территории неразрывно связано с правом собственности на жилье. Это подразумевает:
- Владелец квартиры имеет безусловное право парковаться на общей стоянке, независимо от места регистрации
- Человек, только зарегистрированный в квартире, не может претендовать на парковку без явного согласия собственника
- Решения неформальных «советов автовладельцев» не имеют юридической силы
Как теперь организовать парковку без нарушений?
Решение суда не отменяет действующие правила, а лишь расставляет приоритеты. Чтобы навести порядок во дворе:
- Принимайте решения законно
Устанавливать регламент парковки может исключительно общее собрание собственников (ОСС), ТСЖ или правление ЖСК. - Соблюдайте баланс
Даже законно принятые правила не могут полностью лишать кого-либо из собственников их прав. - Действуйте в правовом поле
Если сосед нарушает правила, корректным будет вызвать ГИБДД, а не самостоятельно изымать брелок.
Разбор спорных моментов
- Арендаторы могут парковаться во дворе, если это право прописано в договоре аренды
- Несколько автомобилей от одной квартиры — право собственности предоставляет доступ к общему имуществу, но не гарантирует выделенное место для каждого авто
- Выделение личного места возможно лишь через сложную процедуру кадастрового учета
Верховный суд ясно указал: ваше право на парковку у дома защищено законом, если вы являетесь владельцем квартиры. Для тех, кто только зарегистрирован, это право целиком зависит от воли собственника. Этот вердикт помогает сократить количество конфликтов во дворах и восстанавливает справедливость
Фото: itar-tasskuban.ru
