Собственники квартир могут столкнуться с требованием убрать климатическое оборудование, установленное на фасадах многоквартирных домов.
Эта практика была юридически подтверждена после недавнего решения Верховного суда, рассматривавшего дело о демонтаже сплит-системы с витражного остекления балкона.
Почему фасад защищен особым образом
Согласно жилищному законодательству, фасад здания является общим имуществом. Это подразумевает, что любые изменения, включая установку наружных блоков кондиционеров, требуют согласования со всеми владельцами помещений в доме. В рассмотренном судом случае было установлено, что:
- Витражное остекление представляет собой конструктивный элемент фасада
- Проектная документация не учитывает дополнительные нагрузки на несущие конструкции
- Нарушение целостности остекления может отразиться на стабильности всей системы
Особенности согласования установки
Даже положительное решение управляющей компании не обеспечивает законности монтажа. Главным требованием остается получение официального разрешения от общего собрания владельцев квартир. Установленные устройства могут быть демонтированы по судебному решению, особенно если:
- Создается потенциальная угроза безопасности здания
- Нет должным образом оформленных разрешительных документов
- Нарушаются законные интересы других жильцов
Как действовать правильно
Чтобы избежать судебных разбирательств и непредвиденных расходов на демонтаж, собственникам следует:
- Изучить проектную документацию дома на предмет допустимости дополнительных нагрузок
- Организовать общее собрание собственников для получения согласия
- Оформить все необходимые технические разрешения
- Соблюдать требования к безопасной установке и эксплуатации
Особое внимание следует уделить историческим зданиям и домам с сложными фасадными решениями, где любые внешние изменения часто подлежат запрету. В случае сомнений рекомендуется обратиться в управляющую компанию для получения детальной информации о допустимых способах установки климатического оборудования
Фото: itar-tasskuban.ru
