С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения в правилах внесения данных о жилье в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Теперь в реестре будет представлена более полная информация о правах на жилую недвижимость, что должно улучшить защиту участников рынка недвижимости.
Кого затронут изменения
Согласно новым правилам, в ЕГРН будут вноситься данные не только о текущем собственнике, но и о лицах, которые:
- Отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи
- Имели равные права с собственником на момент приватизации
- Участвовали в уплате паевых взносов в жилищных кооперативах
- Сохраняют право пожизненного проживания в жилом помещении
- Являются бывшими членами семьи собственника, если их права подтверждены документально
Процесс внесения данных
- Для внесения информации в реестр потребуется заявление от собственника
- Рассмотрение заявления будет происходить в течение 5 рабочих дней
- Новые данные станут доступны всем участникам рынка недвижимости
Преимущества нововведений
Для проживающих:
- Гарантия сохранения права проживания при смене собственника
- Защита от незаконного выселения
- Прозрачность информации о правах на жилье
Для покупателей и кредиторов:
- Возможность получить полные данные об обременениях
- Снижение рисков при покупке жилья с зарегистрированными жильцами
- Повышенная надежность проверки юридической чистоты сделки
Проблемные аспекты
Как указывает юрист Србуи Манджиева, существующий порядок имеет значительный недостаток — зависимость от доброй воли собственника. Более эффективным был бы механизм, позволяющий заинтересованным лицам самостоятельно вносить данные о своих правах в ЕГРН.
Практические последствия
Собственникам жилья следует заранее проверить наличие лиц, обладающих правами на проживание, и при необходимости внести соответствующие данные в ЕГРН. Покупателям недвижимости рекомендуется внимательно изучать выписки из ЕГРН перед проведением сделок.
Эти изменения направлены на формирование более прозрачного и безопасного рынка недвижимости в России, защиту прав уязвимых категорий граждан и снижение рисков для добросовестных покупателей жилья
Фото: itar-tasskuban.ru
