Рынок недвижимости в России готовится к значительным изменениям — с 1 сентября вступят в силу поправки, касающиеся оформления данных в ЕГРН. Реестр будет дополнен информацией, что поможет уменьшить риски при сделках с недвижимостью.
Теперь в кадастре, помимо сведений о собственнике, будут указаны лица, так или иначе связанные с объектом. Это касается не только владельцев, но и других граждан, имеющих законные основания для проживания или пользования жильём.
Кого внесут в кадастр
В перечень попадут те, кто отказался от приватизации в пользу близких, полноправные участники процесса приватизации, члены жилкооперативов, у которых погашен паевой взнос, а также обладатели пожизненного права на проживание. Отдельно будут учтены бывшие члены семей собственников при наличии подтверждающих документов.
Процедура внесения изменений
Владельцу необходимо подать специальное заявление. Рассмотрение документов займёт примерно пять рабочих дней. После проверки обновлённая информация станет доступной для всех пользователей реестра.
Преимущества нововведений
Для проживающих: Гарантия сохранения прав на жильё даже при переходе собственности к новому владельцу. Уменьшение рисков незаконного выселения. Возможность ознакомиться с полным списком лиц, зарегистрированных в квартире или доме.
Для покупателей и банков: Прозрачность информации о существующих обременениях. Снижение вероятности возникновения проблем при покупке жилья с зарегистрированными жильцами. Ускорение проверки истории объекта перед сделкой.
Ограничения системы
Юрист Србуи Манджиева выделяет основной недостаток реформы: инициатива по внесению данных полностью лежит на собственниках. Для более эффективной работы механизма следовало бы предоставить возможность заинтересованным лицам самостоятельно заявлять о своих правах в реестре.
Рекомендации для собственников и покупателей
Владельцам рекомендуется заранее проверить круг лиц с правом проживания и подготовить соответствующие документы. Покупателям следует внимательно изучать расширенные выписки из ЕГРН перед заключением сделок.
Фото: itar-tasskuban.ru
