Владельцы дач и садовых участков должны быть настороже в этом весеннем сезоне — недобросовестным хозяевам может угрожать утрата их собственности. Юристы разъясняют обстоятельства, при которых муниципальные власти могут через суд забрать землю. Такая практика уже применяется в некоторых областях.
Доцент юридического факультета Финансового университета Исмаилов Исмаил в интервью «Ленте.ру» обозначил формальные признаки запустения, которые могут привести к изъятию участка.
1. Захламленные территории.
Участок считается проблемным, если более половины его площади завалено строительным мусором, старыми деталями автомобилей, ненужной бытовой техникой или иными предметами, не относящимися к разрешённому использованию земли. Вместо полезной площади получается свалка, не представляющая ценности.
2. Долгострой вместо дома.
На участках под ИЖС необходимо в срок начать строительство. Если за семь лет с момента оформления собственности жилой дом не построен или участок украшает лишь неустранимая руина — это явное основание для изъятия надела.
3. Заросли вместо грядок.
Даже обычные шесть соток под огород не должны становиться источником проблем. Когда более 50% площади зарастает сорняками выше метра, особенно опасными видами, такими как борщевик, это считается нарушением. Такие заросли наносят вред соседним участкам и сельскохозяйственным угодьям.
Как проходит изъятие.
Процедура принудительного отчуждения осуществляется в три этапа:
Первый этап: Владелец получает письменное уведомление с требованием устранить нарушения. Обычно на это отводится до шести месяцев.
Второй этап: Если собственник не реагирует, его ожидает штраф в размере 20–25 тысяч рублей.
Третий этап: Игнорирование штрафа приводит к обращению местных властей в суд с требованием принудительно изъять землю.
Когда собственника не накажут.
Эксперт уточнил возможные смягчающие обстоятельства. Суд может остановить процесс отчуждения, если нарушения произошли:
— Вследствие судебного ареста имущества;
— Из-за стихийных бедствий или техногенных катастроф;
— Когда устранить проблему помешали действия госорганов (например, незаконный отказ в разрешении на строительство).
Активность спасает от потерь.
В настоящее время закон рассматривает бездействие владельца участка как скрытое согласие расстаться с имуществом. Чтобы сохранить землю, необходимо использовать её по назначению и поддерживать в порядке. Предстоящий дачный сезон — наилучший момент для приведения участка и документов в соответствие с требованиями, информирует «Московский комсомолец»
Фото: itar-tasskuban.ru
